超四成人有返鄉置業需求 今年返鄉置業的情況如何？

每年春節，在外工作人群返鄉帶來一定的安居置業需求。今年返鄉置業的情況如何?

1月20日，58同城、安居客發布了《2021-2022返鄉置業報告》，從返鄉置業熱點城市、返鄉置業意向、返鄉原因等多維度，解讀了返鄉置業市場的變化趨勢。

數據顯示，本次調研中,返鄉置業的意愿人群占比41.2%，其中包括在家鄉及家鄉的省會城市買房的人群;選擇在工作城市置業的人群占比近半，為49.7%;另有9.1%的人群選擇在工作城市的周邊城市購房。與之前的數據相比，今年返鄉置業的占比有一定上漲，從去年的37.8%上漲到41.2%。

談及返鄉置業的原因，報告顯示，今年選擇回老家發展的人群主要是受到人才、落戶等優惠政策的吸引，占比從去年的27.0%上漲至56.3%;排在第二的原因是方便照顧父母家人，占比48.4%。

此外，大城市的房價壓力也是促使人們回家置業的重要原因，選擇此項的人群占比超過半數。不論是返鄉置業人群還是工作城市置業人群，多數人都表示家鄉的房價相對較低，處于更容易接受的范圍內。

對很多離開北上廣深的人來說，返鄉買房，并不等于就會回到家鄉所在的小鎮、或者縣城，而是會選擇回到離老家較近新一線城市、二線城市，主要是老家所在省份的省會城市或者其他中心城市，這些城市近年來出臺了大量的引才政策，落戶也較為容易，同時教育、醫療資源也都較為不錯，而且很多大企業也在這些城市布局，高新技術產業發展突出，就業機會多。

報告顯示，從2021年春節數據來看，新一線城市中，重慶、成都、西安、蘇州對外流人群返鄉的吸引力更大，杭州、南京、東莞、武漢、鄭州返鄉置業熱度排名上升。

58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，前幾年很多人在縣城、小城市買的房子，房價實際漲幅、二手房市場的漲幅都比較一般。因此，從投資角度來說，不少購房者就不會再考慮回小城市買房。其次，前幾年，很多人在老家的小城市、小鎮已經買了房子，因此再繼續在小城市買已經沒有太大意義。

張波分析，相比之下，家鄉所在省的省會城市，近年來首位度大部分都在提高，房價上漲的幅度也明顯高于非省會城市。很多人的同學、親朋很多也在省會城市、中心城市工作，他們也有很多機會接觸到省會城市、中心城市樓市的信息。同時，有些人雖然目前在一線城市打拼，但也有回到家鄉省會、中心城市打拼的想法，他們回到家鄉，在省會城市也更容易找到和自己匹配的工作，而且這些城市的教育、醫療資源都不錯，這也吸引了很多人回流。

廣東省體改研究會執行會長彭澎對第一財經分析，成都、鄭州、長沙、武漢、西安、重慶等強二線城市，近幾年無論是經濟發展還是人口集聚都十分迅速，收入與一線城市的差距越來越小，居住條件好，生活壓力沒那么大。近幾年，越來越多的人留在了這些城市。

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