上海:消費貸、經營貸用于購房被要求提前還款 “違規貸款買房”被揪出

流入樓市的經營貸、消費貸正在被全面圍剿。

近日，多份歸屬地為上海的《個人貸款提前收回告知函》(下稱《告知函》)在坊間流傳。據稱，消費貸、經營貸用于購房的被要求提前還款。

與此同時，3月以來，多家銀行因貸款違規、貸后不嚴而吃罰單。

盡管監管從嚴，但仍有中介人士對記者宣稱，目前仍可操作“經營貸”購房。他表示，未來政策可能會更嚴，最好抓緊。

“違規貸款買房”被揪出

據房產博主牛春寶爆料，上海樓市已出現第一例經營貸被查出違規流入樓市的案例。其附上的《告知函》顯示，由于借款人未按約履行借款合同“貸款用途”的相關規定，銀行宣布合同下貸款提前到期，要求借款人限時歸還全部貸款本息。

“我行現宣布本合同項下全部貸款提前到期，要求您于2021年3月31日前歸還全部貸款本息。”這份《告知函》指出，若未歸還全部貸款本息，銀行將有權進行法律訴訟，并采取財產保全措施。

根據《告知函》的信息，這位借貸者1月25日簽的合同，4天后撞上房貸最強加碼調控，上海銀保監局發布了《關于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》(下稱《通知》)，強化首付款資金真實性的審核。隨后，該借貸者收到《告知函》，其前后不過兩個月的時間便被揪出清理。

某國有大行人士向《國際金融報》記者透露：“如果確認是違規貸款，是要客戶提前歸還的，目前正在排查短時間內申請經營貸和個人按揭貸款的借貸者，但沒有抽貸。”

中介宣稱仍可“經營貸”購房

開年以來，北上廣深各地的監管部門集體出擊。有購房者向《國際金融報》記者表示，原本再過一禮拜就能拿到的房貸被緊急按下暫停鍵。也有銀行人員向記者確認，目前放款速度降低，大致需要3個月。

消費貸、經營貸等信貸資金違規挪用于房地產領域的情況正遭最強監管。3月以來，各地銀保監局多次因相關銀行貸款業務違規下發罰單，涉及重慶銀行(11.620, -0.92, -7.34%)、農業銀行(3.330, -0.03, -0.89%)南湖支行、民生銀行(5.180, -0.02, -0.38%)、建設銀行(7.220, -0.12, -1.63%)大連瓦房店支行、中信銀行(5.250, 0.03, 0.57%)呼和浩特分行等。

被罰原因包括違規發放個人商品房貸款，對貸款三查嚴重不合規且貸款資金被擔保公司挪用、個人經營性貸款貸后管理不到位等。

“各商業銀行要對2020年6月份以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查。借款人存在違反合同約定行為的，按照合同約定給予懲戒。”上海銀保監局在《通知》中指出，禁止發放無用途、虛假用途、用途存疑的貸款。

“現在做經營貸的話，年息在3.85%到4.35%之間就能幫你做。”一名專業中介告訴《國際金融報》記者。據其介紹，具體的買房方法是，先讓銀行批準經營貸，接著中介可以為購房者墊資買房，待經營貸放款后，再把資金歸還中介。“購房后經營貸才放款，這樣和按揭不沖突且避免被查”。

不過他也表示，如果做經營性貸款購房，會在征信系統上看出來，且未來政策可能會更嚴，最好抓緊。