漯河立華置業有限公司無證售房被禁 或面臨巨額罰款

金色龍灣三期沙盤圖 吳揚 攝

金色龍灣售樓部 吳揚 攝

記者自河南漯河市城市管理綜合執法局獲悉，當地一家知名房地產開發商在沒有預售證的情況下公然收錢排號售房被勒令禁止，并有可能面臨該市歷史上對房地產企業最重的罰款。

據介紹，被禁售的房地產開發商是漯河立華置業有限公司。由該公司開發的金色龍灣樓盤及別墅是當地高檔樓盤之一。目前金色龍灣一期、二期及別墅已經售罄，三期樓盤共20余棟樓，部分正在建設當中。

走進漯河立華置業有限公司金色龍灣售樓部可以看到，不同機構給其頒發的多塊榮譽銅牌，上書“誠信房地產企業獎”“最具投資價值樓盤獎”“2017年度漯河市誠信樓盤”等等。

但當地市民告訴記者，就是這樣一個擺滿榮譽的在漯河市非常有名的房地產開發商，其開發的金色龍灣三期房屋在尚未取得預售證的情況下，就開始在全城叫賣，并收取購房戶10萬元和15萬元不等的排號費。

“三期樓盤目前的公開叫價是5600元一平方米。這個價格對于像漯河市這樣的四五線城市而言已經很高了，而且不是現房。”張姓市民說。

漯河市城市管理綜合執法局公開發布的消息稱，6月上旬該局接到群眾反映后，立即責成市城市管理綜合執法支隊召陵大隊及時前往查實，并于6月中旬依法向金色龍灣項目開發商漯河立華置業有限公司下達了《責令停止違法行為通知書》。

7月12日，漯河市城市管理綜合執法支隊副支隊長王龍順告訴記者，經調查已經證實漯河立華置業有限公司確實存在違法銷售的情況，支隊已對其作出了責令停止預售活動，沒收違法所得10000元，并處罰款50000元的行政處罰。

針對有市民提出漯河立華置業有限公司違法所得不只1萬元的問題，王龍順副支隊長表示，更多違法所得一經查實，也會予以沒收。

王順龍告訴記者，漯河立華置業有限公司金色龍灣三期還存在著未取得規劃許可證和建筑工程施工許可證便開工建設的問題，按照規劃法規，對未取得規劃證便擅自開工建設的項目，將對開發商處于在建項目總值3%到10%的罰款。目前案件正在走程序，最終如何處罰需要過一段時間才能確定。

一業內人士稱，如果漯河市城市管理綜合執法局真正按照規劃法規將上述處罰落實到位，漯河立華置業有限公司有可能面臨幾十萬到上百萬的罰款，這將是漯河市歷史上對房地產企業最重的罰款。

據了解，漯河立華置業有限公司不是第一次在房屋銷售上存在問題，漯河市召陵區人民法院判決書顯示，早在2015年，漯河市立華置業有限公司在其建設的別墅未取得房屋預售證的情況下即進行銷售，并由此引發了曠日持久的訴訟，至今未能了斷。

另漯河市不動產局官員向記者證實，漯河立華置業有限公司金色龍灣三期尚未取得國有土地使用證。

河南省房地產資深律師崔偉龍指出，不少開發商工程剛剛開建就公然銷售，不管是說排號費、會員費、認購費，等等，在其未取得房屋預售證的情況下，性質都是一樣的，都屬于違法銷售。開發商此舉的目的無非是為了借用購房戶的錢進行開發且不用支付銀行利息，同時還可以營造熱銷的假象，達到試探房價、抬高房價的目的。

“市民在開發商未取得預售證的情況即購買房屋，風險是非常大的。不僅所購房屋沒保證，而且一旦發生土地證因糾紛無法辦理，以及開發商資金斷裂的情況，住房戶很可能拿不到房子。”崔律師說。

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