A股逾30家房企業績預減：疫情影響業績表現 轉型能否奏效有待觀察

A股上市房企業績預告逐漸出爐。同花順IFIND數據顯示，截至3月2日，A股共有56家上市房企披露了2020年業績預告，其中34家凈利潤可能出現下滑，占比60.71%。

凈利潤下滑幅度最大的是天房發展，2020年預計虧損19.69億元-24.69億元，與上年同期相比下滑14.9-18.44倍;緊隨其后的是濟南高新，2020年預計虧損6.5億元-9.5億元，與上年同期相比下滑了11.3-16倍;泰禾集團則預計2020年虧損41.74億元-55.2億元，同比降幅為9.95-12.83倍。此外，奧園美谷、嘉凱城、粵泰股份凈利潤預減幅度可能超過10倍;大悅城、新華聯、榮豐控股等凈利潤下滑的幅度在1倍以上。

疫情影響業績表現

在談及凈利潤下滑原因時，多數房企都提到了“疫情影響”。天房發展稱，受新冠肺炎疫情影響，公司房產開發項目銷售、工程進度均被迫放緩，部分項目較正常周期延緩3至5 個月，導致報告期內項目結算收入和利潤出現下滑。

新華聯也表示，受新冠疫情影響，公司房地產銷售、景區、酒店、商場等收入均出現較大幅度下降。

明確提到凈利潤受到疫情影響的還有泰禾集團。泰禾集團表示，2020 年度，受新冠肺炎疫情及公司房地產開發項目結算排期的影響，無集中交付的地產項目，僅有零星項目交付結轉收入，造成收入較上年同期大幅下降，相應的營業利潤大幅減少。

除了受疫情影響，泰禾集團還對部分出現減值跡象的房地產項目適當的計提了存貨減值準備;同時，結合目前債務重組進程，泰禾集團對已到期尚未還款的借款違約金計提了約8億元的違約金損失，該損失屬于非經常性損益。目前，泰禾集團的債務重組已取得了一定進展。

中房股份等存退市風險

在業績下滑的房企中，全新好、中房股份、云南城投以及綠景控股面臨退市風險。

2020年12月，A股退市新規出臺。新規制定了更為完善的退市標準和程序，比如，在財務類指標中，退市標準由“連續三年或四年虧損”，改為“連續兩年凈利虧損且營收低于一億。”

1月28日，中房股份發布公告，稱按照最新修訂的退市規則，公司股票在2020年年報披露后可能被實施退市風險警示。中國網財經記者注意到，此前多年，中房股份一直保持著“隔年微利”的狀態，即當年虧損、次年盈利，這也令公司在原有規則下得以維持住上市地位。但在退市新規下，中房股份“隔年微利”的策略已不再奏效。

綠景控股同樣近況不佳。截至2020年，綠景控股連續4年扣除非經常性損益后的凈利潤為負值，連續2年凈利潤為負值。也就是說，無論是否按照退市新規，公司都已經滑落到退市邊緣。

而云南城投方面，中國網財經記者注意到，該公司一直在通過出售資產等方式緩解資金難題，這也導致公司期末凈資產由正轉負。若以扣非后的凈利潤來算，云南城投已經連續第三年虧損。

中小企業轉型謀生

在業績壓力下，部分房企走上轉型之路。不過，對中小房企來說，轉型似乎也不是一件容易的事。

榮豐控股自去年5月以來就準備轉型醫療。據記者了解，榮豐控股目前房地產銷售收入主要來源于長春國際金融中心項目，且自2016年以來就沒有新增土地儲備，而公司擁有的最后一塊土地也即將賣出。有分析稱，轉型醫療對榮豐控股而言可以說是背水一戰，從退市新規所設立的標準來看，留給榮豐控股的時間并不多。

積極布局醫美的奧園美谷，公司預計2020年虧損9600萬元至1.37億元。2020年11月，奧園美谷宣布進軍美麗健康產業，以成為國內美麗健康產業第一股為戰略目標;同年12月23日，該公司發布公告稱，企業將為上海東方美谷項目提供醫美產業咨詢顧問服務。

而面臨退市風險的綠景控股，在轉型醫療和在線教育行業失敗后，近期試圖通過收購數據公司挽救公司業績。1月18日，該公司公告稱擬現金收購深圳盤古數據持有的三河雅力51%股權，目前已簽訂框架協議。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受記者采訪時表示，轉型需要更多的資金支持，如果沒有傳統的業務支持，房企轉型壓力不小。

中指研究院在研報中提到，房地產行業還有較大空間，開發業務仍是推動企業發展的核心動力，相關多元業務的協同更加有利于企業快速成長，而一些盲目轉型與進行非相關多元化的房企，由于業務領域不熟悉以及協同效應低等原因，經營問題層出不窮，導致資金鏈吃緊影響企業發展。