強勁市場需求帶動下 北京寫字樓空置率下降了

在較為強勁的市場需求帶動下，2021年北京寫字樓市場空置率開始見頂回調，租金水平也開始逐漸企穩。

國際房地產服務商——第一太平戴維斯6日發布報告顯示，2021年全年，北京甲級寫字樓市場全面爆發，供應、吸納雙雙破“百萬量級”，其中全年供應累計達131.2萬平方米，全年吸納量達101.9萬平方米。繼2007、2009和2019年之后，北京甲級寫字樓市場再次迎來百萬級的供應大潮。

2021年第四季度，北京甲級寫字樓市場迎來三座新項目入市，供應量約為20.7萬平方米;同期凈吸納量達到近兩年的新高，累計達40.5萬平方米，約為2020年同期的4.4倍。2021年北京甲級寫字樓市場的吸納量也突破了百萬平方米，這是繼2010年之后的第二次。

北京近年來甲級寫字樓供應、吸納與空置情況。來源：第一太平戴維斯

第一太平戴維斯華北區研究部負責人李想介紹稱，受益于良好的去化情況，2021年第四季度北京寫字樓市場平均空置率環比下降1.7個百分點至15%，環比、同比分別下降1.7、0.8個百分點，整體空置水平開始向下調整。2021年第四季度，北京全市平均租金為人民幣每平方米每月341元，租金水平已逐漸開始企穩。

回顧2021年，北京寫字樓市場的租賃需求均呈現井噴態勢，市場活躍度較2020年大幅提升。基于2021年全年的市場成交情況可以看到，信息技術類企業(41.7%)可謂獨占鰲頭，完成了全市超過四成的租賃面積交易。金融(21.9%)、專業服務(6.2%)、消費者服務(4.6%)及健康醫療(4.6%)等行業也在釋放其租賃需求。以上五類行業占據了2021年寫字樓市場承租面積的79%。

李想表示，對比2020與2021年的北京寫字樓市場租賃需求變化，增幅最高的來自于互聯網與信息技術類企業。以騰訊、字節跳動、阿里巴巴、美團、華為、榮耀等為代表的內資企業，亞馬遜、蝦皮等為代表的外資公司，承擔了2021年若干宗大體量(>5000平方米)的租賃成交。