多地調(diào)控收緊起明顯作用 10月40城新房成交環(huán)比下降3%

易居研究院發(fā)布40城住宅成交報(bào)告顯示，下半年以來(lái)，多地調(diào)控收緊起到了明顯作用。10月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅下降3%，同比增長(zhǎng)12%。

具體城市看，1-10月新建商品住宅成交面積廈門(mén)同比增長(zhǎng)高達(dá)46%，韶關(guān)、東莞同比增長(zhǎng)30%，杭州同比增長(zhǎng)27%;但與此同時(shí)，重慶、泉州同比減少23%，武漢同比減少25%，西安同比減少26%，南昌、珠海同比減少分別為31%和38%。

從區(qū)域看，今年中西部二線城市新房成交整體表現(xiàn)較差。從今年1-10月的新房成交面積來(lái)看，南昌的同比降幅超過(guò)30%，西安、武漢和重慶的同比降幅超過(guò)20%，長(zhǎng)沙和鄭州的同比降幅超過(guò)10%。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，原本的銷(xiāo)售旺季9月和10月成交面積均出現(xiàn)環(huán)比小幅下降。進(jìn)入下半年以來(lái)，住建部門(mén)多次約談熱點(diǎn)城市釋放調(diào)控信號(hào)，此外在“三條紅線”的控制下金融端也隨之收緊，中央“房住不炒”的底線不可觸碰。從目前來(lái)看，前三季度有近3成房企目標(biāo)完成率不足65%，占比達(dá)到近三年來(lái)同期最高，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月將會(huì)有更多房企加入促銷(xiāo)行列，以價(jià)換量促進(jìn)資金回籠。

調(diào)控壓力下，房企拿地也明顯謹(jǐn)慎。易居研究院報(bào)告顯示，10月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積5473萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1%;同比增長(zhǎng)35%。但從溢價(jià)率來(lái)看，40個(gè)典型城市土地成交溢價(jià)率為16.3%，與9月相比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示，政策收緊下，目前溢價(jià)率有筑頂?shù)嫩E象，例如溢價(jià)率為0的城市為7城，與9月持平。但相比9月，10月溢價(jià)率小于5%的城市明顯增多，可以看出整體的降溫趨勢(shì)。隨之，土地成交均價(jià)為5665元/平方米，環(huán)比下跌2.5%，有所下降。

因此，王若辰表示，8月份40城土地市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)短期拐點(diǎn)，9、10月份繼續(xù)小幅降溫，政策不會(huì)放松，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月仍將穩(wěn)中有降。