進一步落實“房住不炒” 深圳婚姻信息可查詢 “假離婚”

日前，中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會深圳監管局、深圳市住房和建設局聯合發布《關于建立婚姻信息查詢機制 完善住房貸款管理的通知》(以下簡稱《通知》)，通過建立婚姻信息查詢機制、完善個人住房貸款管理，嚴格落實差別化住房信貸政策要求。

《通知》提出，深圳住建局將進一步完善房地產信息平臺功能，通過省數據共享機制為商業銀行提供購房人婚姻登記(含結婚、離異)信息的查詢便利。商業銀行辦理個人住房貸款業務，應通過房地產信息平臺，查詢借款人婚姻狀況和購房家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在深圳擁有的住房套數，作為貸款審核依據，有效落實差別化住房信貸政策要求。同時，商業銀行要據此做好相關業務流程和管理制度的配套調整。

《通知》顯示，經借款人授權，商業銀行按要求查詢借款人婚姻登記信息，相關信息僅限于審核辦理個人住房貸款時使用。中國人民銀行深圳市中心支行以及深圳銀保監局將繼續加強住房貸款業務的監督和檢查。

哈爾濱工業大學(深圳)黨委書記、教授吳德林表示，以往的房貸政策中，絕大多數主要針對借款人收入以及還貸能力進行審核，對于婚姻狀況未有切實關注。同時，由于商業銀行辦理個人住房貸款未與相關政府部門聯網，因而無法查詢個人婚姻狀況，使得部分貸款人仍可提交“假離婚”或偽造離婚記錄來獲取房貸或更低首付，影響了房地產交易市場的調控機制。本次《通知》便是在此前公布的深圳“7·15”房地產調控政策基礎上的進一步補充，全方位堵死“假離婚”炒房漏洞，給“7·15”調控政策打補丁。

專家表示，《通知》實施后，銀行信貸審核工作更加便捷和精準，對婚姻異常的、家庭成員擁有多套房產情況實施差別化信貸政策，進一步落實“房住不炒”。

9月11日，針對網傳復婚或再婚不再追溯之前房產的傳聞，深圳市不動產中心回應稱，已接到住建局最新通知，復婚或再婚人士不再追溯離異前家庭房產套數，按照現在家庭房產套數計算，只要現在家庭符合深圳購房資格就可以購買住宅。

今年7月15日公布的《關于進一步促進深圳市房地產市場平穩健康發展的通知》中，明確調整了商品住房限購年限，提出深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在深圳市落戶滿3年，且能提供購房之日前在深圳連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續按照提供購房之日前在深圳連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。