堅定“房住不炒” 重點房企資金監測和融資管理規則形成

住建部、人民銀行網站23日發布消息稱，于8月20日在北京召開重點房地產企業座談會。會議指出，為進一步落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度，人民銀行、住房城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

會議強調，市場化、規則化、透明化的融資規則，有利于房地產企業形成穩定的金融政策預期，合理安排經營活動和融資行為，增強自身抗風險能力，也有利于推動房地產行業長期穩健運行，防范化解房地產金融風險，促進房地產市場持續平穩健康發展。此外，會議還就完善住房租賃市場金融支持政策體系，加快形成“租購并舉”住房制度等進行了研究。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示，此次座談會釋放了堅定“房住不炒”和“穩地價、穩房價、穩預期”的調控方向信號。面對“復雜嚴峻”的經濟形勢，房地產行業需要發揮“穩定器”的作用。由于各地各區域從疫情影響中恢復的速度、程度存在差異，偏熱則防風險、偏冷則適度支持，加強區域協同，是房地產政策調控的整體方向。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次會議核心點在于，首次從房企的角度談了長效機制，這樣長效機制包括市場、監管和企業三方面，內容更加飽滿。他同時表示，“建立重點房地產企業資金監測和融資管理規則”不是打壓開發商，而是希望更多地從融資角度去規范開發商未來的發展。

防范房地產金融風險是金融防風險的重要一環。日前，中國銀保監會主席郭樹清撰文指出，打好防范化解重大風險攻堅戰，重點是防控金融風險。文章稱，房地產金融化泡沫化勢頭得到遏制。近年來，各地區各部門根據“房住不炒”和“一城一策”精神，優化金融資源配置，嚴防資金違規流入房地產市場。2019年與2016年相比，房地產貸款增速下降12個百分點，新增房地產貸款占全部新增貸款的比重下降10個百分點。既滿足房地產行業平穩發展的正常需要，又避免因資金過度集中出現更大風險。但郭樹清在文中也稱，在資金面寬松背景下，企業、居民、政府都可能增加債務。利率下行一致性預期強化后，有可能助長杠桿交易和投機行為，催生新一輪資產泡沫。一些地方的房地產價格開始反彈，金融資源有可能再次向高風險領域集中。

恒大研究院首席房地產研究員夏磊表示，下一步，將發揮房地產長效管理調控機制的逆周期調節作用，以保持市場平穩，發揮好房地產的壓艙石作用和實體經濟功能。