多方政策的共同作用下 北京二手房市場出現(xiàn)回暖跡象

住房商業(yè)貸款審核時間大大收窄之后，不少地區(qū)的公積金貸款也在提速。北京住房公積金管理中心(下稱“北京公積金中心”)日前公告稱，審核時間將從9個工作日縮短為3個工作日。

貸款環(huán)節(jié)的流程精簡，時效提高之后，北京的房市有了一定的回暖跡象。據(jù)第一財經(jīng)記者觀察，自11月以來，北京二手房市場明顯回暖，成交量、成交價雙雙升溫。

北京公積金中心在上述公告中表示，圍繞精簡貸款辦事材料、優(yōu)化貸款審核流程、提升貸款服務(wù)水平和防范貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險四個方面，該中心提出十條優(yōu)化貸款服務(wù)的具體措施，實(shí)現(xiàn)了公積金貸款“四減”、“三防”、“三快”、“兩增”的目標(biāo)，其中審核時間由9個工作日縮短為3個工作日。

具體而言，“四減”即減材料、減時限、減跑動、減簽字。首先，減材料方面，通過啟用電子證照核實(shí)信息，借款人無需再提供身份證、戶口本和結(jié)婚證(離婚證)3份材料;通過公積金中心內(nèi)部數(shù)據(jù)核實(shí)，省掉了還款卡、首付款收據(jù)、賣方不動產(chǎn)權(quán)證書和收款卡4份材料;通過電子證照核實(shí)的，新建房貸款申請只需提供購房合同和首付款發(fā)票，二手房只需提供購房合同。此外，借款人無需再聯(lián)系開發(fā)商取得《關(guān)于同意銷售和解除抵押權(quán)證明》和《售房人銀行開戶情況說明》，無需再聯(lián)系開發(fā)商給《收證合同》簽章;通過啟用借款人電子簽字和調(diào)整借款合同，部分情況下簽字?jǐn)?shù)量可以減半。

此外，最吸引購房者的莫過于“減時限”。公告顯示，北京公積金中心通過流程再造可以同步完成擔(dān)保中心擔(dān)保審核和公積金中心貸款復(fù)審，借款人資料齊全后，審核時間由9個工作日縮短為3個工作日。

第一財經(jīng)記者了解到，公積金貸款涉及公積金中心的主要流程包括資質(zhì)審核、放款審核和放款，在此之前需要借款人預(yù)約申請-網(wǎng)點(diǎn)上傳資料。北京公積金審核時間收窄為3日后，在全國的一線城市中，幾乎是最短時限了。

目前其他一線城市中，上海公積金中心的審核時間不超過10個工作日，放款不超過5個工作日;廣州公積金中心資格審核、放款審核、放款分別需要3個、4個和1個工作日;深圳公積金中心工作人員則表示，各個環(huán)節(jié)時間沒有具體約定，但從申請到放款最長不會超過180天。

多方政策的共同作用下，北京二手房市場自11月以來，出現(xiàn)回暖跡象。

“最近成交量很大，我們?nèi)本┑牡昝鏄I(yè)績已經(jīng)是翻倍增長了。尤其是年底大家可能因?yàn)槟杲K獎什么的收入有變化，客戶量和房源差不多達(dá)到了10：1，也就是10個客戶看一套房子。”一位北京的房產(chǎn)中介對第一財經(jīng)記者表示。在他看來，商業(yè)貸款和公積金貸款同時加速，明顯加大了二手房市場的流量，有客戶最近辦理二手房貸款的放款時間縮短至兩個月左右。

事實(shí)上，上個月就有中介對記者稱，其所在中介公司周末二手房成交量已經(jīng)回升到1000套以上。

北京地區(qū)有多個銀行個貸經(jīng)理曾對記者表示，年底受理速度加快，明年1月或集中發(fā)放一批貸款。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月中上旬北京二手房成交量達(dá)到8288套，成交面積為75.03萬平方米;11月全月為11851套，成交面積為107.2萬平方米。對比之下，此前7月-10月，北京地區(qū)二手房成交連續(xù)下滑，其中在10月跌破萬套。

除了北京地區(qū)，第一財經(jīng)記者此前通過銀行、中介等多個渠道了解到，自10月以來，在監(jiān)管頻繁發(fā)聲糾偏政策之后，多個一二線城市的住房商業(yè)貸款出現(xiàn)不同程度松動，放款時間從之前的3個月甚至半年以上縮短至2個月以內(nèi)，有銀行最快可以實(shí)現(xiàn)1個月放款，深圳等地部分中小銀行則出現(xiàn)二手房利率下調(diào)和新房“一盤一策”的利率松動現(xiàn)象。

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，11月北京、上海的新建商品房價格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平;一線城市二手住宅銷售價格整體降幅比上月收窄，但北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。不過前述北京房產(chǎn)中介人士表示，近期二手房價格已有微漲。