樓市復(fù)蘇調(diào)控加碼 購房者信心指數(shù)上升

不知不覺7月已過去，回看樓市整體仍然延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢。接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪的專家表示，2020年是房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出臺的一年，政策的變動(dòng)無法脫離“房住不炒”基調(diào)下的因城精準(zhǔn)施策，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)調(diào)控這根弦依舊會時(shí)刻緊繃，以便更好地落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的長期調(diào)控目標(biāo)。

克而瑞市場月報(bào)數(shù)據(jù)顯示，7月，樓市供求環(huán)比階段性回調(diào)，但同比已由負(fù)轉(zhuǎn)正，延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢。一線供不應(yīng)求，上海、廣州需求相對堅(jiān)挺。二三線漲跌參半，既有寧波、東莞調(diào)控加碼下成交依舊高熱不退，也有重慶、昆明、長春等需求透支后回調(diào)顯著。重點(diǎn)城市二手住房環(huán)比微降而同比增16%，北京、南京、深圳、杭州等熱點(diǎn)城市交易依舊活躍。土地成交量價(jià)齊跌，溢價(jià)率在調(diào)控政策收緊、二三線城市優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)力度減弱的影響下出現(xiàn)下滑。

隨著成交穩(wěn)步恢復(fù)，房企推貨積極性高。7月，一線城市成交面積為288萬平方米，同比、環(huán)比齊增。上海、廣州雖供應(yīng)縮量，但成交熱度不減，環(huán)比持平，同比分別增長36%和18%。深圳月中收緊調(diào)控，涉及升級限購、升級限貸、調(diào)升非普通住房首付比例、增加一二手房交易稅，在政策打壓下，深圳需求表現(xiàn)相對堅(jiān)挺，7月新房成交面積仍達(dá)40萬平方米，環(huán)比僅小幅微跌2%，同比持平。

7月，二三線城市成交面積2621萬平方米，環(huán)比下降3%，同比增長7%。不同城市間行情相對獨(dú)立，武漢、青島、寧波、西安、東莞、合肥、無錫、大連、福州、廈門10個(gè)城市成交熱度延續(xù)，重慶、天津、昆明、長春、南寧、蘇州、海口等二線城市成交量穩(wěn)步下跌。

克而瑞地產(chǎn)研究專家表示，近期，深圳、杭州、東莞、南京、寧波等紛紛收緊調(diào)控，8月整體成交動(dòng)能略有不足，隨著前期因疫情積壓的購房需求逐步釋放殆盡，剛需購買力受限仍是制約樓市增長的重要因素。

從二手房市場看，成交規(guī)模在年中沖高后，7月略有回落。全國8個(gè)重點(diǎn)城市成交總量為607萬平方米，環(huán)比降6%。但較2019年同期增長16%。因此，7月熱點(diǎn)城市整體成交規(guī)模仍處于歷史較高位置，北京、南京、深圳、杭州等城市繼續(xù)領(lǐng)漲。

中共中央政治局會議再次強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

億翰智庫華北區(qū)域研究總監(jiān)彭建對中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，盡管最近調(diào)控政策頻出，但政策變動(dòng)始終沒有脫離“房住不炒”基調(diào)下的因城精準(zhǔn)施策，若市場一旦過熱或出現(xiàn)不規(guī)范現(xiàn)象，政策會出現(xiàn)新一輪收緊。貨幣環(huán)境整體處于寬松狀態(tài)，目的在于扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境大概率再度趨緊。

在7月召開的中央房地產(chǎn)工作座談會上重提“房住不炒”，深圳、南京等城市相繼出臺調(diào)控新政以修正上半年出現(xiàn)的市場亂象。雖然7月深圳二手房成交規(guī)模在新政前夕搶跑，同比仍增58%，但二手房市場作為“支持剛需、打擊投機(jī)”的著力點(diǎn)之一，深圳、南京的“限離婚、限貸、增稅”等政策后續(xù)將在其他市場較熱城市全面鋪開，屆時(shí)，部分城市二手房成交規(guī)模將有所回落。

58同城、安居客的報(bào)告顯示，2020年7月，全國重點(diǎn)監(jiān)測67城新房在線均價(jià)每平方米16458元，環(huán)比上漲0.04%，其中，36城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。全國重點(diǎn)監(jiān)測67城的二手房掛牌均價(jià)每平方米15597元，環(huán)比上漲0.54%，有50城二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲情形。相較6月，7月份房地產(chǎn)市場找房熱度有所回升，總體波動(dòng)不大，購房者信心指數(shù)環(huán)比上漲3.1%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對本報(bào)記者表示，7月調(diào)控從緊的信號較為明顯，寧波、杭州、東莞、南京等地紛紛出臺調(diào)控政策直指樓市過熱，從近期調(diào)控措施看，針對非自住類需求調(diào)控政策不斷加碼，堵住假離婚等調(diào)控漏洞是方向。多地紛紛加大對市場亂象的打擊力度。房地產(chǎn)工作座談會重申“房住不炒”、因城施策，強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，提出對樓市變化要及時(shí)采取有針對性的政策措施，預(yù)示著下半年房地產(chǎn)調(diào)控這根弦會時(shí)刻緊繃，對樓市“三穩(wěn)”會抓得更緊更及時(shí)，三季度樓市熱度降溫或有一定顯現(xiàn)。