房?jī)r(jià)連續(xù)兩月“雙降” 廣州二手房貸可繞過(guò)指導(dǎo)價(jià)？

11月21日，網(wǎng)上突然傳出“廣州二手房貸可以不用參考指導(dǎo)價(jià)”的消息，并指出上述消息已獲幾家大銀行確認(rèn)。

就此，第一財(cái)經(jīng)向多家銀行求證，某國(guó)有大行否認(rèn)了該消息。

不過(guò)，廣州某銀行業(yè)內(nèi)人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，該種情況確實(shí)存在，“繞過(guò)指導(dǎo)價(jià)的背后，是部分小區(qū)房產(chǎn)的成交價(jià)已經(jīng)低于指導(dǎo)價(jià)了，指導(dǎo)價(jià)自然也就無(wú)效了。”該業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

房?jī)r(jià)連續(xù)兩月“雙降”

今年8月31日晚，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》。通知指出，成交活躍的熱點(diǎn)區(qū)域，以住宅小區(qū)為單位，由廣州市住房政策研究中心在過(guò)去一年二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格基礎(chǔ)上，綜合考慮評(píng)估價(jià)格、周邊一手樓盤成交價(jià)格等因素，形成二手住房交易參考價(jià)格。

同日，廣州市住房政策研究中心發(fā)布《首批熱點(diǎn)區(qū)域住宅小區(qū)二手住房交易參考價(jià)格表》，共涉及96個(gè)小區(qū)，覆蓋天河、越秀、海珠、番禺、黃埔五個(gè)區(qū)域。

由此，指導(dǎo)價(jià)開(kāi)始深入影響了廣州新房以及二手房成交市場(chǎng)。此前就有市場(chǎng)人士表示，后續(xù)廣州二手房量?jī)r(jià)都有下跌的可能。

9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。其中，北京、上海和深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，而廣州則由7月的環(huán)比上漲0.2%轉(zhuǎn)為環(huán)比下降0.1%，是四個(gè)一線城市中唯一下跌的城市，也是今年以來(lái)首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌。

同時(shí)，廣州二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.5%，相比7月份的環(huán)比上漲0.6%，其上漲幅度開(kāi)始下降。

進(jìn)入9月，無(wú)論是新房抑或二手房?jī)r(jià)格，均呈現(xiàn)環(huán)比下跌，其中，新房環(huán)比下跌0.1%，二手房環(huán)比下跌0.4%，這是廣州新房和二手房?jī)r(jià)格首度雙降;10月份，跌幅逐漸加大，新房環(huán)比下跌0.3%，二手房環(huán)比下跌0.6%，是北上廣深四個(gè)一線城市中跌幅最大的。

連跌之下，部分涉及指導(dǎo)價(jià)的小區(qū)，成交價(jià)已經(jīng)低于指導(dǎo)價(jià)。

比如，有中介群發(fā)消息，廣州萬(wàn)博板塊內(nèi)的廣地花園某套業(yè)主急售盤已經(jīng)低于政府指導(dǎo)價(jià)。

不僅僅是廣州，在深圳，華潤(rùn)城也出現(xiàn)了一套跌破二手房指導(dǎo)價(jià)的筍盤。

按揭申請(qǐng)不用排隊(duì)了

在市場(chǎng)上，人們對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期也在悄然發(fā)生變化，最直接的體現(xiàn)就是銀行住房按揭業(yè)務(wù)量的下滑。

去年的這個(gè)時(shí)候，各家銀行的房貸額度基本已經(jīng)用盡，不過(guò)，今年出現(xiàn)了例外。

“我們聽(tīng)說(shuō)，中行的額度基本用完，農(nóng)行次之，其他銀行還是夠用的。”一位地產(chǎn)中介對(duì)第一財(cái)經(jīng)透露。

上述廣州某銀行業(yè)內(nèi)人士也透露，由于市場(chǎng)成交太少，部分銀行的住房按揭貸款申請(qǐng)都已經(jīng)不用排隊(duì)了。

“之前積壓的貸款申請(qǐng)基本已經(jīng)消化完畢，尤其是股份行，現(xiàn)如今，各家銀行都開(kāi)始在市場(chǎng)上搶‘生意’了，甚至是惡意搶單，如果貸款額度消化不完，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，將會(huì)影響明年的開(kāi)門紅。”該銀行人士說(shuō)。

房貸利率也是銀行貸款額度松緊的市場(chǎng)化體現(xiàn)。盡管5年期以上LPR穩(wěn)如泰山，但自9月份開(kāi)始，廣州的房貸利率已經(jīng)悄然下滑，其中，四大行首套利率普遍降到5.85%(LPR+120BP)，二套則是6.05%(LPR+140BP)。而8月，四大行還普遍執(zhí)行首套5.95%(LPR+130BP)、二套6.15%(LPR+150BP)的房貸利率。

最新的全國(guó)熱點(diǎn)城市房貸利率亦顯示，廣州目前中行、農(nóng)行、廣州銀行、招行、光大銀行等房貸利率已經(jīng)較過(guò)往有所下降，其中，農(nóng)行首套房貸款利率從6%降至5.4%，二套房也下調(diào)至5.6%。

11月19日，銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人在答記者問(wèn)時(shí)表示，房地產(chǎn)合理貸款需求得到滿足。10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)8.2%，整體保持穩(wěn)定。個(gè)人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場(chǎng)的貸款同比增長(zhǎng)61.5%。