天價豪宅拍賣成交 買家背后是A股巨富！

網絡上流傳著這樣一句話：住湯臣一品的不一定有錢，但住古北壹號的肯定是億萬富豪。據網友們稱，坐落在上海的古北壹號，遍布著各種豪車，頗受富豪的青睞。據相關房產網站顯示，古北壹號11月的房價單價超過16萬元/平米，堪稱是豪宅中的豪宅。

一家名為上海衛生材料廠有限公司(以下簡稱上海衛生材料)的企業在近日以1.75億元的價格競拍下位于古北壹號的一處房產。以成交價格估算，單價超過26萬元/平米。

上海衛生材料是何來頭，竟然有如此實力。《每日經濟新聞》記者注意到，上海衛生材料背后是有著丹陽首富之稱的吳光明，他也是A股上市公司魚躍醫療(002223,SZ)的實際控制人。

天價豪宅拍賣成交

記者在京東拍賣上看到，廣東省深圳市中級人民法院(深圳中級法院)在11月15日~16日對一處位于上海市紅松東路1099弄6號1801室的房產進行了網絡公開拍賣。根據標的物詳情介紹，該房產位于古北壹號小區內，建筑面積高達665.03平方米，房屋類型為公寓。房屋所在樓棟的結構為鋼混，總層數為17層，竣工時期為2015年。

圖片來源：京東拍賣平臺

經評估，該房產評估值為1.02億元。此次拍賣的起拍價為7153.75萬元，加價幅度為35萬元。此次拍賣，出價記錄合計103次，最終，上海衛生材料以最高應價競得該房產，成交價為1.75億元。

啟信寶顯示，上海衛生材料成立于2012年，注冊資本為15493.051萬元。公司經營范圍包括：生產醫療器械(詳見許可證)、藥品(詳見許可證)、工業用膠帶紙、斑貼試驗膠帶，從事貨物及技術的進出口業務。

圖片來源：京東拍賣平臺

上海衛生材料的背后還有大靠山。該公司的唯一股東為江蘇魚躍科技發展有限公司(以下簡稱魚躍科技)，魚躍科技由吳光明、吳群分別持股93.03%、6.97%。吳光明、吳群為父子關系，在2021年胡潤百富榜上，吳光明、吳群父子以240億元的財富值位列榜單第272位，被一些網友稱為丹陽首富。

圖片來源：啟信寶

目前，吳光明、吳群父子實際控制A股上市公司魚躍醫療。截至11月16日收盤，魚躍醫療總市值達364.5億元。此外，二者還通過魚躍科技間接持有云南白藥(000538,SZ)7136.89萬股份，單是這筆股權的市值便高達65.21億元。

公開信息顯示，吳光明1962年出生于江蘇丹陽，曾任丹陽城鎮醫療電子儀器廠廠長、丹陽醫用器械廠廠長。1998年，吳光明與其父親吳連福共同出資創立魚躍醫療，并成功將后者由城鎮小企業打拼為市值超300億的專業醫療設備制造公司。

上市以來，魚躍醫療累計現金分紅近17億元，按照吳光明父子直接和間接持有魚躍醫療42.58%股權計算(2020年年報)，他們得到的現金分紅就超過7億元。

《每日經濟新聞》記者注意到，上述被拍賣豪宅的權利人為上海本佳企業管理有限公司(以下簡稱上海本佳)。此前，上海本佳、新思路國際(和縣)有限公司與深圳前海安捷商業保理有限公司(以下簡稱前海安捷)出現保理合同糾紛，深圳中級法院做出相關判決，但上海本佳等未履行相關義務。前海安捷向法院申請強制執行，請求執行上海本佳等償付9324.9萬元及利息。

在執行過程中，深圳中級法院依法查封了上海本佳名下位于古北壹號的上述房產。今年8月，前海安捷提出申請，請求拍賣上述房產。

啟信寶顯示，上海本佳成立于2012年，注冊資本為5000萬元，公司全資股東為自然人趙亮。

成交單價高于市價及同小區房產競拍價

鏈家網站顯示，古北壹號于2000年建成，由福來國際(上海)有限公司開發建設，現由第一太平戴維斯物業管理。古北壹號共有建筑24棟，352戶，物業費為11元/平米/月。

圖片來源：京東拍賣平臺

以成交價和建筑面積估算，上海衛生材料此次購買房產的單價高達26.39萬元/平米。該價格似乎已遠高出古北壹號的市場均價，也遠超著名豪宅湯臣一品的成交均價(21.5萬元/平米)。

據房天下的數據，古北壹號11月的均價為16.23萬元/平米。該網站披露，該小區在2019年~2020年間有4份成交記錄，成交價在5100萬元~6500萬元不等，單價從8.14萬元/平米到15.42萬元/平米不等。

《每日經濟新聞》記者注意到，在去年8月、9月，古北壹號分別拍出了一套房產，當時的成交單價比此番成交單價更低。

據阿里拍賣平臺顯示，深圳市福田區人民法院在2020年8月24日~25日對位于上海市紅松東路1099弄古北壹號15號2002室房產進行了公開拍賣。該房產建筑面積485.46平米，評估值為5286.99萬元，起拍價為3700.89萬元。此次拍賣歷經172次出價，最終，潘曉飛以6922.89萬元競得此處房產，折合單價14.26萬元/平米。

2020年9月22日~23日，南昌市中級人民法院對魏東婭名下坐落在上海市紅松東路1099弄2號901室不動產進行了公開拍賣。該房產建筑面積482.55平米，評估值約5841.06萬元，起拍價為4088.74萬元。最終，馮楠以7302.74萬元的出價成為獲勝者，折合單價15.13萬元/平米。