民營房企能否重新打開融資通道？

在房地產融資糾偏的政策預期下，短短數日內央企保利發展(600048.SH)兩度傳來發行中期票據的消息，距離其上半年發行中票已時隔7個月。

11月3日，保利發展成功發行了今年度第三期中票，實際發行金額25億元，利率3.25%，期限3年。

8日后，保利發展在北京金融資產交易所再度掛網今年第四期中票發行方案，擬發行金額20億元，期限5年。

而保利發展此前發行第一、二期中票，還要追溯到今年的3月底和4月份。

據第一財經了解，近日中國銀行間市場交易商協會舉行房企代表座談會，招商蛇口、保利發展、龍湖集團、碧桂園、美的置業等公司都計劃近期在銀行間市場注冊發行債務融資工具。如今保利發展的動作正是履行其發債計劃。有出席會議的房企代表稱，此前短融及中票對民企關閉，接下來也有望向部分民營房企放開。

此外，有銀行業人士向第一財經透露，近期該行房地產貸款工作將有調整，包括將加大涉房貸款投放力度、加快投放按揭貸款、加強貸后管理等;但同時也有銀行人士表示，其所在銀行尚未進行相關工作部署。

億翰智庫則表示，經多方了解，開發貸是否調整要看項目和企業的具體情況，優質項目有機會，民企總體還是比較難;并購貸確實有所放松，但影響非常有限，按揭貸款加快則是實際情況。

雖然利好消息不多，但偏正向的房企融資信號，已在股市掀起“地產熱”，地產股接連兩日領漲。至11月11日收盤，新華聯、招商蛇口、陽光城、中南建設、金地集團、泰禾集團等地產股集體漲停。業內人士指出，目前涉房消息真假混雜，需要警惕部分消息中對地產融資利好的夸大成分。