【全球播資訊】美聯：預計今年香港樓價有望升約10%至15%

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6月15日消息，美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，預期短期香港樓價或輕微下調，并認為今年美國加息周期將接近尾聲，而息口上升的消極因素將逐步減退，這會為香港樓市帶來支持；除此之外，香港經濟持續改善、私人住宅租金上升令部份租客轉租為買、銀行爭出按揭優惠以及近年積壓的一批購買力有望隨多項利好因素的出現而釋放出來，預計今年香港樓價有望升約10%至15%。

布少明表示，根據美聯儲公布的最新議息結果來看，市場預期息率維持不變；自連續十次加息后，首次沒再上調息率，香港大型銀行最優惠利率同樣維持不變。值得留意的是，美聯儲暗示下半年仍有機會加息，市場預期下月息率或會上升，雖然加息對供樓的影響有限，但是尚未明確的息口走勢預計持續影響投資氣氛。此外，由于新盤以吸引價格搶客，購買力大有機會持續傾向一手物業，導致二手交投悶局維持，短期香港樓價或輕微下調，相信“一手暢旺、二手拉鋸”的情況會于短期內持續。

在一手物業方面，估計在美國暫停加息的消息下，預計發展商乘勢加速推盤，但同時也預期北部都會區新盤“匯都”或未能趕在6月開售。在沒有大型項目接力下，6月一手物業成交量或按月回落至1,000宗以下。預期該項目將順延至7月推出，加上多個項目部署登場，并預期仍以吸引價策略推售，估計7月一手交投將有望回升至2,000宗水平。

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