教育置業季已過 長三角樓市不溫不火

“金九銀十”是樓市傳統旺季。如今“金九”已過、“銀十”將半，長三角樓市“成色”不足，旺季不旺，在平淡中繼續走向分化。

今年長三角樓市行情曲線較為震蕩：年初受新冠肺炎疫情沖擊處于低迷冰封期，二季度“解封”后揚起，走出一波“小陽春”行情，在7月全國樓市調控加碼后趨穩。“十一”黃金周前后，樓市調控力度依然緊繃，江蘇徐州、浙江紹興等長三角城市陸續拿出調控舉措。

目前來看，“金九銀十”失約，樓市旺季不旺。克而瑞地產數據顯示，“十一”假期房地產市場平淡收場，37個重點監測城市商品住宅累計成交294.1萬平方米，同比、環比分別減少3%和68%。9月以來，房地產市場供應放量明顯，但成交量走弱，疊加“十一”假期各地網簽備案數據延遲因素，致使成交步入下降通道。

“整體看，今年的‘金九銀十’，長三角區域內一二線城市的房地產市場，處于不溫不火的狀態。”中原地產首席分析師張大偉14日向中新社記者表示。

以南京為例，南京網上房地產數據顯示，目前南京入市新房庫存高企，在5萬套以上。二手房市場整體回落，第三季度以來的周均成交量從3000套縮水至2600套左右。

“教育置業季已過，且‘寧九條’新政調控效應逐步顯現，不少潛在客戶失去購房資格，使得今年‘金九銀十’行情下滑。”我愛我家南京公司市場研究主管達暢認為，受客戶量減少影響，目前多地二手房短期供大于求，成交周期拉長，議價空間擴大。

9月以來，房企業績回暖勢頭下降，百強房企單月銷售增速收窄，邁出了大幅融資、回籠資金步伐，同時積極拿地，追求市場規模。恒大在9月初率先開啟“全國樓盤7折優惠”促銷，打響了“金九銀十”樓市促銷第一槍，碧桂園、萬科等大型房企陸續加入。

克而瑞地產分析認為，今年第四季度房地產市場難言樂觀，城市分化行情大概率將繼續演繹，房企壓力加大。在樓市調控輪番加碼下，一線城市市場需求堅挺依舊，熱點二線城市行情或有降溫，成交或緩步下移。(朱曉穎)

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