優(yōu)客工場成功赴美上市 社區(qū)生態(tài)模式關(guān)注敏捷辦公需求

優(yōu)客工場日前正式登陸納斯達(dá)克，交易代碼為“UK”，開盤價(jià)9.25美元。優(yōu)客工場也因此成為“聯(lián)合辦公第一股”。截至收盤，優(yōu)客工場股價(jià)報(bào)8.3美元，市值6.18億美元。

通過SPAC方式登陸美股，業(yè)務(wù)覆蓋47座城市

優(yōu)客工場11月18日發(fā)布的公告顯示，公司與特殊目的收購公司Orisun Acquisition Corp.完成合并，通過SPAC的方式正式登陸美股，完成合并后的公司或Ucommune International Ltd.仍是公開交易主體。

優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶表示：“這次成功地完成合并，不僅體現(xiàn)了我們對(duì)客戶和股東的重要價(jià)值，還是優(yōu)客工場發(fā)展中的重要里程碑。此外，這也將會(huì)加速公司在全球聯(lián)合辦公業(yè)務(wù)的發(fā)展。成為上市公司后，我們可以運(yùn)用更多資源、先進(jìn)的技術(shù)、品牌知名度和專業(yè)的運(yùn)營能力，為股東帶來更多的發(fā)展機(jī)會(huì)，和更長期的增長價(jià)值。”

此外，優(yōu)客工場還預(yù)計(jì)將從19位投資者中獲得不少于6650萬美元的投資，其中即包括小米的子公司Green Better Limited以及陽光100中國、易居中國、Tigerstep、泰華集團(tuán)、愛康集團(tuán)、翰合資本、核聚資本、外聯(lián)集團(tuán)、摩天之星、第一摩碼等。

資料顯示，優(yōu)客工場成立于2015年，截至2020年6月30日已經(jīng)覆蓋包括中國一線、新一線城市以及新加坡在內(nèi)的47座城市，線下產(chǎn)品包括自營模式下的標(biāo)準(zhǔn)化空間U Space，小型辦公空間U Studio，定制化空間U Design;以及輕資產(chǎn)模式下的以運(yùn)營、設(shè)計(jì)施工服務(wù)輸出為主的U Brand模式，以管理、系統(tǒng)輸出為主的U Partner模式，為酒店提供“一產(chǎn)多元”定制化服務(wù)的 U Suite模式。

關(guān)注敏捷辦公需求，出租率提高24個(gè)百分點(diǎn)

在規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)，優(yōu)客工場還在空間運(yùn)營方面降低成本，以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品為基礎(chǔ)，用空間運(yùn)營效率和完善的管理運(yùn)營鏈條提高出租率。優(yōu)客工場2019年下半年時(shí)披露的運(yùn)營數(shù)據(jù)顯示，其經(jīng)營超過24個(gè)月的成熟空間的出租率已從2017年末的63%已上升到2019年末的87%，提高了24個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，優(yōu)客工場還關(guān)注企業(yè)對(duì)于敏捷辦公的需求，面向空間使用者和空間資源提供者提供智能化辦公系統(tǒng)、企業(yè)服務(wù)平臺(tái)、電商平臺(tái)和商辦資產(chǎn)管理服務(wù)，為其降本增效、提升管理效率、創(chuàng)造更多收益。據(jù)悉，未來該生態(tài)結(jié)構(gòu)將圍繞房地產(chǎn)金融、電商平臺(tái)、企業(yè)服務(wù)和投資孵化四大維度繼續(xù)發(fā)展。

隨著優(yōu)客工場為其運(yùn)營管理的大量不動(dòng)產(chǎn)持續(xù)提供前期規(guī)劃設(shè)計(jì)代建、辦公資產(chǎn)管理、樓宇管理標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品及成熟品牌輸出、園區(qū)服務(wù)、REITs等多種服務(wù)，它也將與更多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)進(jìn)行深度的數(shù)據(jù)鏈接，持續(xù)升級(jí)社交電商體系，圍繞空間用戶展開更多樣的服務(wù)，并持續(xù)完善企業(yè)生態(tài)布局。

對(duì)此有分析人士指出，通過持續(xù)發(fā)展豐富的線下空間產(chǎn)品與空間運(yùn)營，加上持續(xù)增長的非空間業(yè)務(wù)，優(yōu)客工場已經(jīng)形成了逐漸成熟的“空間運(yùn)營+非空間業(yè)務(wù)”社區(qū)生態(tài)模式，成為存量資產(chǎn)更新這一產(chǎn)業(yè)細(xì)分領(lǐng)域的典型樣本。可以預(yù)見，隨著余下的非成熟運(yùn)營空間逐步成長為成熟空間，優(yōu)客工場的整體空間出租率也將隨之提升，空間運(yùn)營收入和企業(yè)服務(wù)也將實(shí)現(xiàn)快速增長。